Аналитики сообщили о нехватке в Москве офисов для крупных компаний

К концу сентября 2026 года доля свободных площадей на рынке офисов Москвы выросла за год с 4 до 7,3%. Однако для крупных арендаторов, которым нужны площади от 5 тыс. кв. м с уже готовой отделкой, это рост не привел к увеличению выбора. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики консалтинговой компании CORE.XP.

Всего на столичном офисном рынке в экспозиции сейчас находятся 1,74 тыс. офисных блоков общей площадью 1,45 млн кв. м. Из них в аренду предлагается 930 тыс. кв. м, еще 130 тыс. кв. м — как на аренду, так и на продажу, а остальные 402 тыс. «квадратов» — только на продажу, уточнили аналитики.

На относительно небольшие офисные блоки (до 1 тыс. кв. м в каждом) приходится 80% от общего количества в экспозиции, или 1,4 тыс. лотов суммарной площадью 354 тыс. кв. м. Отделка есть у 81% из таких блоков (в классе В — у 96%, а в классе А — у половины). «Именно этот сегмент сегодня пользуется наибольшим спросом со стороны как арендаторов, так и покупателей», — отмечают аналитики.

На средние офисные блоки (по 1–5 тыс. кв. м) приходится 18% экспозиции, или 312 лотов, а их общая площадь составляет 559 тыс. кв. м. К выезду готовы 53% из них (а в классе А — 43%). Те из офисных блоков этой величины, в которых нет готовой отделки, реализуются медленнее, уточняют в CORE.XP.

На крупные офисные блоки (от 5 тыс. кв. м), которые интересны крупным арендаторам, приходится менее 2% предложения — лишь 29 лотов (хотя в силу больших габаритов их суммарная площадь составляет 549 тыс. кв. м). В этом сегменте самая большая нехватка предложения с отделкой — лишь 11 блоков общей площадью 93 тыс. кв. м (или 17% от площади всех крупных офисных блоков). Причем в классе А крупных офисов, которые готовы к переезду в них, только два (а всего в экспозиции 14 крупных офисов этого класса).

В сегменте крупных офисов — дисбаланс

Марина Жукова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP:

— Рост вакансии сам по себе не означает, что у арендаторов становится больше подходящих вариантов для переезда. Наиболее заметный дисбаланс сегодня наблюдается в сегменте крупных офисов класса А.

Значительная часть предложения представлена помещениями без отделки, а готовых блоков площадью свыше 5 тыс. кв. м — единицы. В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации.

По данным компании Consul Group, в третьем квартале 2026 года в Москве было продано 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, что на 23,7% меньше, чем в третьем квартале прошлого года.