В сентябре продажи новостроек в мегаполисах выросли почти в 1,5 раза

В сентябре 2026 года, в преддверии изменения условий программы семейной ипотеки, спрос на новостройки резко активизировался. В новостройках российских городов-миллионников за это время было заключено 22,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 45,3% больше, чем месяцем ранее, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». За месяц продажи выросли абсолютно во всех мегаполисах, однако прирост сделок существенно отличается — от 26,7% до 114,4% в разных городах.

Лидеры по росту продаж в сентябре

Самый резкий рост продаж в сентябре произошел в Краснодаре, здесь прирост числа сделок с жильем в новостройках по сравнению с предыдущим месяцем оказался в 2,5 раза сильнее, чем по всем мегаполисам в целом - 114,4% против 45,3%. В Краснодаре в сентябре было заключено почти 1,6 тыс. ДДУ.

В остальных миллионниках динамика слабее, однако месячный прирост превысил 50% еще в шести городах:

в Уфе — на 58,8%, почти до 1,4 тыс. ДДУ; в Самаре — на 56,2%, более чем до 0,4 тыс. ДДУ; в Омске — на 54,4%, до 0,4 тыс. ДДУ; в Ростове-на-Дону — на 53,5%, почти до 1,5 тыс. ДДУ; в Челябинске — на 52,2%, более чем до 0,5 тыс. ДДУ; в Казани — на 50,3%, примерно до 1,1 тыс. ДДУ.

В остальных мегаполисах месячный рост спроса на новостройки оказался ниже 50%. В частности:

Санкт-Петербург в рейтинге по месячной динамике сделок в новостройках оказался на 10 месте. Там спрос на первичное жилье вырос на 42,6%, почти до 3,2 тыс. ДДУ в сентябре; Москва на 12 месте с приростом первичных сделок на 38,8%, до почти до 4,9 тыс. ДДУ.

Рейтинг мегаполисов по приросту числ сделок в новостройках в сентябре

Число ДДУ в сентябре 2026 года, шт

Источник: «Пульс Продаж Новостроек»

В 2026-м продажи новостроек снизились за счет Москвы

За уже прошедшие три квартала 2026 года в новостройках мегаполисов России было заключено 152,6 тыс. ДДУ — на 8,1% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, сообщили аналитики. Снижение общего показателя произошло несмотря на то, что в 11 из имеющихся в России 16 городов-миллионников число сделок выросли, а сильнее всего — в Челябинске (на 54,4%), Омске (на 51,1%) и Перми (на 47,1%).

Однако в число городов со снижением попала Москва, где сделок в новостройках традиционно совершается намного больше, чем в других мегаполисах. Именно в ней по итогам января-сентября 2026-го продажи первичного жилья упали сильнее всего — более чем на треть (на 36,7% год к году), сообщили аналитики.

Артем Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек:

— За внешней стабилизацией рынка новостроек в миллионниках скрывается все более заметное расхождение между Москвой и регионами. В сентябре число сделок в целом по городам-миллионникам оказалось близко к прошлогоднему уровню, но без учета столицы оно было бы примерно на 16% выше, чем год назад.

Москва, напротив, продолжает терять вес, ее доля в сделках сокращается. Это означает, что общерыночная динамика все меньше отражает ситуацию в большинстве региональных центров. Рынок постепенно адаптируется к изменившемуся спросу, хотя восстановление пока идет неравномерно.

Сентябрьский рост спроса на новостройки сопровождался скачком выдачи льготной ипотеки в преддверии изменения семейной ипотеки — самой популярной в России жилищной программы с господдержкой. По России в целом выдачи льготной ипотеки за месяц удвоились. Исключением стала лишь Чукотка, где число льготных ипотечных сделок в сентябре снизилось.