Операторы развлечений и услуг стали чаще открывать заведения в ТЦ Москвы

В московских торговых центрах все большую долю площадей занимают развлекательные операторы, фитнес-клубы и сервисные компании. За январь—сентябрь 2026 года на эти категории пришлось 42,7% площади новых открытий арендаторов против 14,3% за аналогичный период прошлого года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики компании CORE.XP.

Сильнее всего вырос развлекательный сегмент — почти в девять раз. За три квартала 2026 года его доля в площади новых арендованных помещений в ТЦ Москвы увеличилась до 30,3 против 3,4% за аналогичный период прошлого года. По количеству новых точек показатель вырос с 1,4 до 6,9%, подсчитали в CORE.XP. «Это свидетельствует об усилении роли развлекательных форматов в формировании арендаторского состава торговых центров», — уточнили аналитики.

Доля спортивных услуг в площади новых открытий достигла 10,4 против 6,3% годом ранее. А по количеству новых точек доля услуг и сервисов увеличилась с 7,8 до 8,9%. «В совокупности развлечения, спортивные и другие услуги обеспечили 18,3% новых открытий по числу арендаторов против 11,5% за аналогичный период 2025 года», — поясняют в CORE.XP.

Структура арендаторов ТЦ Москвы меняется

Изменения арендной структуры в московских торговых центрах заметны не только по вновь открывающимся заведениям, но и по всем ныне арендуемым площадям, отмечают аналитики.

Самый существенный рост — у заведений общественного питания. Их доля выросла на 2,2 п.п., с 13,8 до 16%. Теперь почти каждая шестая торговая точка в ТЦ Москвы относится к общепиту. «Общественное питание постепенно превращается из сопутствующей функции торгового центра в самостоятельный фактор привлечения посетителей», — поясняют в CORE.XP.

Больше стало присутствовать в ТЦ операторов услуг. Так, доля повседневных услуг в структуре арендаторов выросла с 9,3 до 10,8%, спортивных услуг — с 0,8 до 1,2%, развлечений — с 2,8 до 3,8%. Растет не только количество их точек, но и арендуемые ими площади, отмечают аналитики. Так, доля развлечений в общей арендованной площади торговых центров выросла с 12,7 до 14%, спортивных услуг — с 3,2 до 4%.

«Такая динамика отражает постепенное изменение модели использования торговых центров. Посетители все чаще совмещают покупки с занятиями спортом, посещением ресторанов, развлекательных пространств и получением бытовых услуг. Для собственников объектов это означает необходимость пересматривать структуру арендаторов и создавать условия для различных сценариев посещения», — отмечают аналитики.

По оценке CORE.XP, дальнейшая конкурентоспособность торговых центров будет все больше зависеть от способности формировать разнообразные причины для посещения. При этом традиционная торговая функция сохраняет значение, однако дополняется гастрономией, развлечениями, спортивными и сервисными форматами. «В результате торговые центры постепенно переходят от модели преимущественно торгового объекта к многофункциональному пространству, ориентированному на повседневные потребности и досуг посетителей», — уточняют аналитики.

Что касается магазинов в торговых центрах Москвы, в 2026 году их закрывали чаще, чем открывали новые. За последний год в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия лишь частично: около 80% по числу точек и около 75% по площадям.