Состоятельные россияне стали чаще покупать жилье за границей ради ВНЖ

По итогам трех кварталов 2026 года доля сделок с зарубежной недвижимостью среди состоятельных россиян ради получения ВНЖ выросла на 14 п. п., до 68% год к году. Такие данные содержатся в поступившем в исследовании IntermarkGlobal.

Как уточнили «РБК Недвижимости» аналитики, зарубежную недвижимость и ВНЖ приобретают клиенты, у которых уже есть первый дом. Как правило, это люди, которые путешествуют или имеют опыт жизни или ведения бизнеса за рубежом. По оценкам экспертов, у таких россиян имеются свободные денежные средства в размере от $300 тыс., общее состояние таких людей (активы и бизнесы) обычно превышает $3 млн.

Как поясняют в IntermarkGlobal, 70% россиян, которые совершают сделки с зарубежной недвижимостью, не планируют переезд. Их конечная цель — это посещение других стран без виз, ведение бизнеса, открытие зарубежных счетов. Среди причин консультанты также назвали получение образования и доступа к медицине за границей.

Если доля сделок ради ВНЖ за год заметно выросла, то доля инвестиционных сделок за границей, по данным аналитиков, сократилась с 46% до 32%. Это, в том числе, отразилось на общем спросе россиян на зарубежную недвижимость — он тоже сократился. По статистике Intermark Global, за девять месяцев 2026 года количество сделок по покупке россиянам недвижимости на зарубежных рынках уменьшилась год к году на 21%.

«Инвестиционный спрос продолжает сокращаться после периода ажиотажа, тогда как интерес к решениям, связанным с международной мобильностью, сохраняется. Покупатель стал более рациональным: сегодня ему важно не просто приобрести зарубежный объект, а решить с его помощью конкретную задачу», — рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Где россияне покупали недвижимость в 2026 году

Первое место по спросу на зарубежную недвижимость в 2026 году среди россиян заняли страны Европы. По данным Intermark Global, за год ее доля выросла с 41% до 50%, то есть каждая вторая сделка на зарубежных рынках сегодня совершается в Европе.

На втором месте — Юго-Восточная Азия, хотя за год ее доля сократилась с 32% до 19%. Доля Ближнего Востока за год сократилась вдвое — с 17% до 8%, а Турция сохранила показатель на уровне 6%.

По данным NF Group, самой популярной у граждан России страной для покупки недвижимости за границей в третьем квартале 2026 года стали Объединенные Арабские Эмираты. В первую тройку также вошли Таиланд и Грузия.