Ставки по ипотеке в США упали впервые за два месяца на фоне снижения спроса

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США снизилась впервые за два месяца, однако общий объем заявок на жилищные ссуды продолжает падать, сообщает CNBC.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), на прошлой неделе средняя контрактная ставка по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой на сумму до $832,750 опустилась с 7.50% до 7.41%. Несмотря на это, общий объем заявок на ипотеку сократился на 5.3% по сравнению с предыдущей неделей. Спрос на ссуды для покупки жилья упал на 7% за неделю и оказался на 18% ниже показателей прошлого года. Заявки на рефинансирование снизились на 2% за неделю и на 59% в годовом исчислении. Эксперт MBA Джоэл Кан отметил, что «снижения ставок оказалось недостаточно для стимулирования активности, поскольку заявки как на покупку, так и на рефинансирование продолжили падать».

Покупатели реагируют не столько на еженедельные колебания, сколько на общий высокий уровень ставок, который превышает прошлогодние значения более чем на 1%. В этих условиях доля кредитов с плавающей ставкой сохраняется на уровне 10.5%, так как они предлагают более выгодные условия на начальном этапе. На прошлой неделе на рынке наблюдалась повышенная волатильность из-за публикации отчетов по инфляции, а текущая динамика ставок частично коррелирует с ценами на нефть, хотя эксперты призывают не придавать этой связи слишком большого значения.

25 сентября стало известно, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США резко выросла и достигла отметки 7,45%. Показатель увеличился на 19 базисных пунктов за один день, отреагировав на динамику 10-летних казначейских бумаг. Эксперты отметили, что преодоление психологической отметки в 7% произошло еще 10 сентября после публикации данных об инфляции.

Ранее, 23 сентября, сообщалось, что средняя контрактная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке при балансе до $832750 увеличилась с 6,97% до 7,12%. Общий объем заявок на получение кредита снизился на 1,5% по сравнению с предыдущей неделей. На этом фоне количество обращений за рефинансированием упало на 3%, достигнув минимума с февраля 2025 года.