Цены на земельные участки в Подмосковье достигли исторического максимума

К октябрю 2026 года средняя цена участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, достигла 4,9 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость». Это максимальный показатель за всю историю наблюдения за загородным рынком Московской области, которую компания ведет с 2007 года.

За последний год средняя стоимость земельного участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, выросла почти на треть — на 31%. А экспозиция за то же время сократилась на 15%, до 40,2 тыс. лотов, представленных сейчас в продаже, подсчитали аналитики.

Но даже после такого спада участки без подряда остаются доминирующим форматом на первичном загородном рынке Московской области — их доля в структуре всего предложения за год сократилась лишь 3,7 п.п., до нынешних 84,5%. А продажи за год снизились на 6%, поясняют в «Инком-Недвижимости».

Остальные виды недвижимости, также представленные на первичном загородном рынке, за последний год подорожали не так сильно, уточняют аналитики:

коттеджи и участки с обязательным подрядом на строительство (14,3% ото всей экспозиции) — на 5%, до средних 34,5 млн руб.; таунхаусы (1,1% предложения) — на 6%, до 34,4 млн руб.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Участок земли без подряда — самое дешевое, что можно купить на загородке, рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости.

Как изменилась стоимость загородного лота в разных классах

Поскольку участки без подряда занимают доминирующую долю первичного загородного предложения в Подмосковье, именно они оказывают сильное влияние на средние цены любых лотов в разных классах загородной недвижимости.

За год эти цены изменились по-разному, подсчитали аналитики. Так:

в сегменте эконом, на который приходится 74% предложения (-3 п.п за год), цены за год выросли на 18%, до средних 2,9 млн руб. за лот. При этом доля покупателей, интересующихся этим сегментом, снизилась с 81% до 72%; в комфорт-классе, на который приходится 18% предложения, средние цены выросли на 27%, до 14,2 млн руб. за лот. А доля спроса на этот сегмент выросла с 14% до 20%; в бизнес-классе, который составляет 6% предложения, ценник увеличился на 4%, до 37 млн руб. А доля спроса выросла с 4% до 7%; в элитном сегменте, который представлен лишь 2% предложения, средние цены выросли на 23%, до 146,8 млн руб. А доля спроса снизилась 1,5% до 1%.

Как летом уточнял Росреестр, за год в России выросла общая площадь земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Также увеличилась площадь крестьянско-фермерских хозяйств, хотя число садоводств немного сократилась.