«Циан» допустил снижение ценового разрыва между вторичным и первичным жильем

МОСКВА, 8 октября. /ТАСС/. Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в РФ может сократиться в ближайшие два квартала с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Такое мнение высказал в беседе с ТАСС главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

«Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в РФ будет точно сокращаться в ближайшие несколько месяцев. Говорить о том, что он схлопнется, я бы не стал, потому что на цены на первичном рынке довольно сильно давит себестоимость [строительства]. Поэтому тот разрыв, который сформировался и на максимуме достигал где-то 25−27%, сейчас ушел в диапазон 18−20%. Я думаю, что реалистичный потенциал его снижения это до 13−15%. Потому что есть фактор себестоимости, фактор достаточно дорогого проектного финансирования и фактор того, что все-таки продукт, качество проектов на первичном рынке выше», — сказал аналитик.

По словам Попова, основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.

Дополнительным преимуществом вторичного рынка, по мнению аналитика, выступает более широкий и разнообразный выбор объектов — найти подходящую квартиру можно в любом районе, с необходимой планировкой и в разном состоянии. Кроме того, в этом сегменте покупателям проще вести переговоры о снижении стоимости. На вторичном рынке идет прямая коммуникация между физическими лицами, тогда как на первичном рынке покупатель общается с сотрудниками девелопера, которые ограничены регламентами руководства, сказал Попов.