В крупных регионах России усилился тренд на снижение цен на частные дома

С начала 2026 года средние цены предложения на частные дома снизились или стагнировали (динамика не более 1%) в четырех крупных регионах России, центрами которых являются города-миллионники. А по итогам третьего квартала их количество увеличилось до шести, следует из поступившего в редакцию исследования портала «Мир квартир».

Где цены на частные дома снизились или стагнировали

Лидером по снижению с начала года стала Москва. Теперь средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года, следует из данных аналитиков

Также подешевели частные дома в Краснодарском крае, который является пятым (после Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области) регионом по величине средних цен. Сейчас дома здесь продаются в среднем за 11,7 млн руб. — на 0,2% дешевле, чем в начале года.

Кроме того, с начала года цены стагнировали в Подмосковье и Ростовской области. В Подмосковье дома сейчас продаются в среднем за 18,6 млн руб., а в Ростовской области — за 8,3 млн руб. Это лишь на 1% дороже, чем в начале года.

В третьем квартале 2026-го снижение и стагнация усилились

В третьем квартале 2026 года крупных регионов со снижением или стагнацией цен на частные дома оказалось уже шесть, следует из данных аналитиков. Помимо Москвы, Краснодарского края и Ростовской области, в их число также вошли Санкт-Петербург, Челябинская область и Татарстан.

При этом Подмосковье частично отыграло низкую динамику цен, которая здесь происходило в первом полугодии — в третьем квартале средняя стоимость выставленного на продажу дома за три последних месяца тут выросла на 3,7%.

Где частное жилье подорожало сильнее всего

В остальных крупных регионах России частное жилье подорожало, однако более чем на 10% с начала года средние цены выросли лишь в трех регионах:

в Нижегородской области — на 15,2%, до средних 6,8 млн руб. за дом; в Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб.; в Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге за это время средняя стоимость частного дома выросла лишь на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб.

Как изменились цены на частные дома в крупных регионах России

Средняя цена дома, млн руб.

Динамика за третий квартал 2026-го, %

Динамика с начала года, %

Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Мир квартир»

Упал спрос на дома на Черноморском побережье

Павел Луценко, генеральный директор портала «Мио квартир»:

— По России в целом в третьем квартале частные дома подорожали в 73 регионах из 85. Но обращает на себя внимание, что высокий летний сезон не поднял цены на коттеджи в курортных регионах — ни в Крыму, ни в Краснодарском крае. В этом году спрос на дома на Черноморском побережье был на 35% меньше, чем в прошлом году. Да и в целом по стране продать дачу или коттедж стало сложнее, предложение объектов на рынке выросло на 17%.

С 1 октября в России изменились условия льготной семейной ипотеки. Однако сохранение ставки 6% по этой программе для рынка ИЖС, по мнению опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, станет сильным стимулом для развития рынка частных домов. Это также создаст дополнительные предпосылки для перераспределения спроса в пользу частных домов.