В чем риски покупки жилья на торгах по банкротству. Объяснение эксперта

Далеко не все торги по недвижимости выгодны и безопасны для их участков. Самые высокие риски — у торгов по банкротству, которые могут привести к судебным разбирательствам. Об этом пишет портал News.ru со ссылкой на аргументы эксперта.

Один из самых безопасных вид торгов — те, которые организует Департамент городского имущества, говорится в публикации. И поясняется: на эти торги преимущественно попадают избытки жилья в новостройках — например, тех, что построены в Москве по реновации. Лотовая документация на такие объекты корректно оформлена, а долгов за ними нет — ранее эти квартиры никому не принадлежали.

Совсем иная ситуация — с торгами по банкротству. У попадающих на них квартир есть собственники, причем такие, которые не выполнили свои обязательства перед кредиторами. Именно это объясняет, почему стартовые цены таких лотов обычно ниже рынка, уточняет эксперт. Однако в процессе торгов их стоимость может существенно возрасти и достичь или даже превысить средние цены на вторичном рынке жилья. Это ставит под сомнение выгодность их приобретения.

Кроме того, в момент попадания на торги по банкротству в квартирах могут оставаться зарегистрированные граждане. Снимать их с жилищного учета придется по суду, а иногда и физически выселять с помощью судебных приставов. А если выставленная на торги по банкротству недвижимость приобретается для последующей перепродажи, к тому же нужно учитывать будущие расходы на юристов и адвокатов для подготовки всех необходимых для сделки документов, предупреждает эксперт.

На торги от Департамента городского имущества попадают не только избытки квартир по реновации или машино-мест в новостройках, но и другое имущество Москвы. Например — объекты в домах-памятниках, иногда — по очень привлекательным стартовым ценам. Скажем, в августе 2026 года на такие торги выставили палаты допетровской эпохи дешевле трешки, а в июле — однушку в центре Москвы по стартовым 7 млн руб., что для ЦАО очень дешево.