Вторичное жилье в России резко подорожало. В чем причины

В третьем квартале 2026 года вторичное жилье в России подорожало на 4,5%, несмотря на по-прежнему высокие ипотечные ставки (сейчас они около 18,7%). Причины поясняются в, публикации портала Ura.ru, базирующейся на мнении экспертов рынка недвижимости.

Один из секретов «выживания» рынка готового жилья при высоких ставках по ипотеке — это альтернативные сделки, говорится в публикации. В 70-80% случаев новая квартира приобретается при одновременной продаже прежнего жилья, а ипотеку используют лишь как доплату (как правило, речь идет о 2—4 млн руб.). Это делает ежемесячный ипотечный платеж подъемным для покупателей «вторички», поясняют эксперты.

При этом происходит переток покупателей на вторичное жилье с рынка новостроек. Это способствует не только увеличению спроса, но и росту цен на готовое жилье, уточняется в публикации. А после того, как Центробанк понизил ключевую ставку до 14%, что привело к снижению процентов по банковским вкладам, некоторые вкладчики переориентировали своих накопления на вторичный рынок жилья.

На росте цен, по мнению экспертов, повлияло и уменьшение предложения вторичного жилья — на 7% за третий квартал. Владельцы ликвидных квартир снимают их с продажи и переориентируются на рынок аренды, где ставки сейчас высоки. В экспозиции остаются более дорогие лоты, которые поднимают средний ценник на рынке готового жилья, уточняется в публикации.

При этом эксперты предупреждают: до конца года цены на рынке вторичного жилья могут выйти на плато, поскольку покупателей, готовых платить «живыми» деньгами, становится меньше.

В 2026 году спрос на вторичном рынке недвижимости увеличился на фоне снижения ипотечных ставок. За девять месяцев в России заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья — на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% больше, чем за три первых квартала 2024 года.