Выдачи ипотеки на ИЖС в России выросли на 55% за год

С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС — на 54,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос на частные дома восстановился после спада 2024–2025 годов, — такие данные содержатся в новом аналитическом отчете «Домклика».

После затишья, начавшегося во второй половине 2024 года, спрос на строительство частных домов значительно восстановился. В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по «Семейной ипотеке».

Апрель, июнь и сентябрь 2026 года стали месяцами максимального ускорения: выдачи выросли на 88,6%, 92,8% и 108,6% к аналогичным месяцам 2025 года соответственно. Сентябрь показал рекордный результат — 31,6 млрд рублей (+108,6%), что стало абсолютным максимумом с момента начала спада в июле 2024 года

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Подобная динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости: с июля 2024 года рынок переживал спад, вызванный сворачиванием программ массовой льготной ипотеки на новостройки.

Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений). При этом сегмент 7–8 млн руб. сохраняет статус золотой середины и остается наиболее востребованным».

По данным аналитиков, с апреля по сентябрь 2026 года «Сбер» выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС против 87,5 млрд руб. за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году). Наименее динамичным месяцем стал август 2026 года: рост составил лишь 1,4% (18,1 млрд руб. против 17,9 млрд руб. в августе 2025). В мае и июле прирост к 2025 году составил 41,2% и 23,3% соответственно. В целом по 2026 году наблюдаются два выраженных пика выдач — в июне и сентябре. На это повлиял информационный фон вокруг «Семейной ипотеки», которая доминирует на рынке ИЖС: на программу пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов.

Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявляет важную тенденцию: покупатели всё чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории

Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания. Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7–8 млн руб. — на них приходится 41,9% всех сделок (доля снизилась на 1,2 п.п. по сравнению с 2025 годом).

Доля строительства стоимостью до 5 млн руб. сократилась на 2,2 п.п., до 7,3%. Еще существеннее спад в категории 5–7 млн руб. — доля таких сделок упала на 5,7 п.п., до 15,2%. Напротив, востребованность более дорогих проектов увеличивается: суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн руб. выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.

Ранее «Домклик» сообщил, что в сентябре 2026 года цены на новостройки выросли на 0,9% по всей стране, а на готовое жилье — на 1,2%. Как отмечалось в исследовании сервиса, на фоне рекордного ажиотажа по «Семейной ипотеке» объем выдач базовой ипотеки не снизился, а вырос до более чем 114 млрд руб. (+9,2% к августу), а выдачи льготных программ превысили 330 млрд руб., из которых почти 303 млрд пришлось на «Семейную ипотеку».