«Домклик» сравнил цены на жилье с качеством жизни в регионах

Качество жизни слабо влияет на стоимость жилья: оно объясняет лишь 17% различий в ценах на первичном рынке между регионами и всего 7% — на вторичном. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик» Сбербанка, эксперты которого сопоставили на основе данных «РИА Новости» рейтинг регионов по качеству жизни за 2025 год со стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках. В «Домклик» это объяснили тем, что на стоимость «квадрата» влияют и другие факторы — туристический спрос, структура предложения, миграционная и инвестиционная привлекательность регионов.

Качество жизни в регионах представляет собой комплексный показатель, который складывается из десятков индикаторов: уровень доходов, занятость, доступность медицины и образования, экономическое развитие и транспортная инфраструктура.

Комфорт не всегда означает дорогое жилье

Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни лишь три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек — Москва (425,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.) и Московская область (231,8 тыс. руб.). Остальные расположились ближе к середине или, как Воронежская область (134,1 тыс. руб.), даже в нижней части ценового рейтинга. В Самарской (154,5 тыс. руб.) и Ростовской (150,5 тыс. руб.) областях квадратный метр в новостройке также остается сравнительно доступным. Таким образом, высокий уровень жизни в большинстве регионов не сопровождается заоблачными ценами на первичном рынке.

На рынке готового жилья пять регионов из топ-10 по качеству жизни входят и в топ-10 по стоимости вторички (Москва — 372,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербург — 240,1 тыс. руб., Московская область — 174,6 тыс. руб., Краснодарский край — 147,3 тыс. руб.). Однако правило работает не везде: Республика Татарстан (135,8 тыс. руб.), Ростовская (100,9 тыс. руб.), Калининградская (121,9 тыс. руб.), Самарская (106,1 тыс. руб.) и Воронежская (104,6 тыс. руб.) области при высоком качестве жизни остаются вполне доступными.

Высокие цены при невысоком комфорте

Обратная ситуация наблюдается в регионах, занимающих скромные позиции в рейтинге качества жизни, но демонстрирующих высокую стоимость жилья. В Амурской области (197,5 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке), Забайкальском крае (183 тыс. руб.) и Республике Тыва (177 тыс. руб.) новостройки стоят неожиданно дорого. Цена «квадрата» здесь сильно зависит от рыночных факторов: сложной логистики, дефицита предложения, дорогого строительства и подключения к местным источникам энергии.

На вторичном рынке картина еще показательнее: шесть таких регионов расположились с седьмого по 29-е место по стоимости. В их числе — Чукотский АО (157,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Амурская область (144,4 тыс. руб.) и Республика Бурятия (138,1 тыс. руб.). При этом есть и обратные примеры: в Республике Ингушетия (34 тыс. руб. на вторичном рынке), Курганской области (84,6 тыс. руб.) и Карачаево-Черкесской Республике (90,4 тыс. руб.) невысокое качество жизни соседствует с доступным жильем.

В середине рейтинга связь между ценой и комфортом слабеет

В диапазоне с 11-го по 73-е место расположились регионы, где зависимость стоимости жилья от качества жизни практически не прослеживается. Яркий пример — Приморский край: занимая 46-е место по комфорту проживания, он находится на 11-м и 13-м местах по стоимости нового и готового жилья соответственно. Аналогичный перекос наблюдается на Сахалине, Камчатке, в Якутии и Ямало-Ненецком АО, где высокие цены диктуются суровым климатом и географическим положением.

При этом некоторые регионы демонстрируют оптимальный баланс. В Тюменской, Нижегородской и Новосибирской областях позиции в рейтинге комфорта и стоимости жилья близки друг к другу — местный рынок точнее отражает реальные условия жизни, а не внешние факторы вроде туристического спроса.

Аналитики «Домклик» соотнесли данные рейтинга по качеству жизни в регионах России за 2025 год, подготовленного «РИА Новости», и позиции регионов по стоимости жилья. Стоимость первичной и готовой недвижимости взята на основе данных по ипотечным сделкам «Сбера», рассчитанным Центром финансовой аналитики. Данные по стоимости жилья актуальны на сентябрь 2026 года. Чтобы понять, насколько качество жизни влияет на цены, аналитики рассчитали корреляцию между позицией региона в рейтинге качества жизни и стоимостью квадратного метра.

Ранее «Домклик» сравнил площади квартир и домов по регионам России. В среднем по России метраж загородного дома превышает аналогичный показатель квартиры на вторичном рынке в 1,5–2,6 раза. Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область, где дом в среднем в 3,3 раза больше квартиры. А в пересчете на квадратный метр загородные дома часто обходятся в 2–3 раза дешевле квартир на вторичном рынке. Это особенно заметно в регионах Юга России (Волгоградская, Астраханская и Саратовская области), а также на Северном Кавказе (республики Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария).