Инвесторы скупают лесные угодья в США ради долгосрочной прибыли

Институциональные инвесторы ежегодно скупают около одного миллиона акров лесных угодий в США, рассматривая их как надежный долгосрочный актив на фоне нестабильности рынков, сообщает CNBC. По данным Bank of America, на управляющих лесными фондами пришлось 55% всех приобретенных площадей в 2025 году, и эта тенденция активного заключения сделок сохраняется в 2026 году.

Несмотря на высокий интерес, эксперты предупреждают о низкой доходности таких вложений в краткосрочной перспективе из-за спада на рынке жилья. В третьем квартале 2026 года средние цены на сосновую балансовую древесину упали на 33% до $3.79 за тонну, а на сосновый пиловочник снизились на 6% до $21.47. Прямое владение лесом сопряжено с рисками пожаров, болезней деревьев и неликвидностью, поэтому розничные инвесторы все чаще обращают внимание на профильные биржевые фонды. Например, активы iShares Global Timber & Forestry ETF составляют около $260 млн, а Invesco MSCI Global Timber ETF — $30 млн. «Инвестиционный кейс поддерживается постоянной нехваткой жилья во многих частях США», — отмечают в Marnoa Private Wealth Counsel, добавляя, что фонды дают доступ к отрасли без необходимости покупать землю напрямую.

Исторически цены на древесину демонстрировали существенный рост на длинных горизонтах, хотя с лета 2022 года они преимущественно снижались. Двадцать лет назад стоимость мягкой древесины достигала диапазона $35-$40 за тонну. Финансовые учреждения подчеркивают, что лес не является тактическим активом для быстрых спекуляций, а представляет собой стратегическую инвестицию, которая выигрывает от расширения лесной промышленности и растущего спроса на древесные гранулы для биоэнергетики.

8 октября стало известно, что инвесторы требуют все более высокую доходность по государственным облигациям, а стоимость заимствований для крупных экономик поднялась до уровней 1990-х или 2000-х годов. При этом госдолг развитых стран относительно ВВП сегодня примерно вдвое выше, чем на рубеже веков. Ранее низкие ставки позволяли наращивать долговую нагрузку без резкого увеличения расходов на обслуживание, но теперь ситуация изменилась.

До этого, 25 августа, сообщалось, что общий объем федерального долга США превысил $40 трлн, а ежемесячный дефицит бюджета в июле достиг пятилетнего максимума. На этом фоне Министерство финансов решило удвоить максимальный объем обратного выкупа облигаций с $2 млрд до как минимум $4 млрд. В результате эксперты зафиксировали рост спроса на защитные активы, включая золото и биткоин.