Москва и Петербург сравнялись по доходности от сдачи жилья в аренду

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Петербурге в третьем квартале сравнялась и составила 4,5%. За год показатель снизился на 1,9 п. п. и 1,5 п. п соответственно. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Согласно статистике, с 2021 года Москва опережала Санкт-Петербург по доходности от сдачи жилья в аренду. Но в конце прошлого года этот показатель оказался выше в Петербурге. А в третьем квартале 2026 года доходность от сдачи квартиры в Москве и Санкт-Петербурге сравнялась и составила 4,5% годовых. «Два года назад на пике доходность аренды жилья была выше на 3,5 п.п. в Москве и на 2,1 п.п. в Санкт-Петербурге», — отметили аналитики.

Доходность аналитики «Дом.РФ» оценивают как отношение суммы платежей, полученных с квартиры за год, исходя из средней стоимости аренды квартиры за месяц к медианной стоимости продажи квартиры на первичном рынке.

Само снижение доходности эксперты объяснили тем, что текущий уровень цен на аренду жилья уступает показателям годичной и двухгодичной давности. По оценкам «Дом.РФ», в Москве средняя ставка аренды к октябрю составила 100 тыс. руб. Для сравнения, в третьем квартале 2024 и 2025 гг. эта сумма была 111 и 115 тыс. руб. соответственно. В Санкт-Петербурге средняя ставка аренды квартиры по итогам третьего квартала составила 52 тыс. руб., что также ниже чем, год назад (57 тыс. руб.) и два года назад (56 тыс. руб.).

Ранее эксперты оценили доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках. В конце сентября она составила около 6% годовых, а в Москве доходность — 4% годовых. В то же время средняя доходность по банковским вкладам находилась в районе 13% годовых.