Набиуллина оценила влияние новой семейной ипотеки на цены на жилье

Центробанк не прогнозирует, насколько изменения параметров семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября, отразятся на ценах на недвижимость. Но в целом политика превращения льготных ипотечных программ в более адресные приводит к тому, что рост цены на недвижимость перестает так сильно обгонять инфляцию. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам сегодняшнего заседания совета директоров Центробанка (на нем ключевая ставка была сохранена на уровне 14%).

При этом глава ЦБ уточнила: прямое влияние происходит не всегда. «Напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало, как мы видим, существенного влияния на цены на новостройки», — сказала Набиуллина.

Она пояснила, на цены на недвижимость влияют не только льготные ипотечные программы, но и множество других факторов. Чтобы поддержать цены, застройщики могут, например, снизить объемы предложения в уже строящихся домах, а также пересматривать планы по запуску новых проектов.

«Но в целом такая политика, чтобы делать [льготные — Ред.] программы более адресными, приведет к тому, что цены на жилье не будут так опережать общие темпы инфляции. Темпы роста должны быть соизмеримы, в том числе, и с темпами роста доходов [населения — Ред.]», — сказала Набиуллина.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка:

— Семейная ипотека становится еще более адресной. К чему это, на наш взгляд, приведет помимо всего к прочего — к тому, что будет больше доля рыночной ипотеки. Если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели чем при массовых безадресных льготных программах. В целом спрос, мы считаем, будет более умеренным.

Как инфляционные ожидания влияют на рост цен на жилье

Глава ЦБ также пояснила, какая связь между ценами на жилье и инфляций и инфляционными ожиданиями. «Когда высокие инфляционные ожидания, люди чаще склонны делать крупные покупки, в том числе — покупки недвижимости. Это разгоняет, в том числе, и инвестиционный спрос», — сказала Набиуллина.

Инвестиционный спрос, в свою очередь, влияет на ускорение темпов роста цен на жилье. А это прямо отражается на тех, кто приобретает жилье не как инвестицию, а для того, чтобы в нем жить.

«При прочих равных, при низкой инфляции и при низких инфляционных ожиданиях цены на недвижимость, как я и сказала, должны расти более медленно», — пояснила глава ЦБ.

Как изменилась семейная ипотека

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки в России изменились. Максимальный срок такого кредитования снижен до 15 лет, а ставки и максимальные суммы кредита дифференцированы в зависимости от количества детей в семье. Чем больше детей, тем ставки ниже, а лимиты по семейной ипотеке, наоборот, больше.