Под влиянием роста предложения: где сильнее всего подешевела аренда

В сентябре 2026 года средняя ставка предложения долгосрочной аренды жилья по России в сентябре составила 34,5 тыс. руб. в месяц. Это на 5% ниже, чем годом ранее. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» расширенном исследовании агрегатора «Авито Недвижимость». Рост предложения съемного жилья оказывает давление на цены, уточняют аналитики.

Анализ учитывает 38 крупных рынков аренды жилья, включая города-миллионники, а также Московскую и Ленинградскую область. Представлена динамика сентября 2026 года к сентябрю 2025 года.

Где аренда жилья подешевела сильнее всего

Согласно данным «Авито Недвижимости», предоставленным «РБК Недвижимости», арендные ставки в сентябре год к году снизились в 29 из 38 анализируемых локациях. Сильнее всего аренда жилья подешевела в Севастополе — на 23%, до 28,2 тыс. руб. в месяц.

На втором месте — Ростов-на-Дону и Самара, где съемное жилье стало дешевле на 12%. На третьем — Липецк и Пермь, где средние ставки аренды за год снизились на 11%.

В число крупных городов с наиболее подешевевшей за год арендой жилья также вошли Тула (-9%), Санкт-Петербург и Челябинск (по -8%). Снижение цен на съемные квартиры аналитики зафиксировали в Уфе, Екатеринбурге и Воронеже (по -6%).

Города с самым сильным снижением цен на аренду жилья

Средняя ставка долгосрочной аренды, тыс. руб.

Источник: «Авито Недвижимость»

Где аренда жилья подорожала

Согласно изученной статистике, аренда жилья за год подорожала в семи крупных городах. Сильнее всего средние ежемесячные ставки аренды выросли:

во Владивостоке — на 14%, до 31 тыс. руб. в Кирове — на 10%, до 24,9 тыс. руб. в Саратове — на 10%, до 28,9 тыс. руб.

Рост средних ставок за год наблюдался также в Омске (+8%), Красноярске (+4%), Астрахани (+2%) и Томске (+2%).

В Москве средние ставки аренды за год не изменились.

Почему аренда за год подешевела

В аренду продолжают выходить объекты в недавно сданных домах, в том числе квартиры, которые собственники приобретали в инвестиционных целях

По словам экспертов, на годовую динамику ставок аренды оказывает влияние рост предложения. По оценкам «Авито Недвижимости», в сентябре 2026 года предложение квартир для долгосрочной аренды на платформе было на 29% больше, чем год назад. Самый высокий рост показали компактные квартиры — студии (+39% за год) и однокомнатные квартиры (+38% за год).

«К началу осени рынок подошел с более широким выбором жилья, который формировался в течение года. В аренду продолжают выходить объекты в недавно сданных домах, в том числе квартиры, которые собственники приобретали в инвестиционных целях», — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

По его словам, на рост выбора съемного жилья влияет реализация отложенного спроса на покупку жилья. Часть квартирантов съезжает, поскольку покупают жилье. Такие объекты тоже пополняют экспозицию. «Это расширяет возможности арендаторов: они могут сравнивать больше вариантов по расположению, состоянию и уровню ставок», — добавил эксперт.

Годовой рост предложения на рынке арендного жилья отмечают в «Дом.РФ». По данным аналитиков, в третьем квартале объем предложения на рынке долгосрочной аренды составил 88 тыс. квартир. Это на 27% больше, чем в третьем квартале 2025 года и самый высокий показатель для аналогичного периода за последние шесть лет.