Продажи доступных новостроек в Москве в III квартале упали до антирекорда

В третьем квартале 2026 года в массовых новостройках в границах Старой Москвы было заключено 3,4 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). За год продажи сократились на 51,2%, за квартал — на 1,7%. Такие данные содержатся в исследовании «Метриум».

«Объем сделок по ДДУ в третьем квартале 2026 года оказался минимальным за всю современную историю рынка массовых новостроек», — отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Как минимум, на протяжении прошедших девяти лет (с 2017-го) показатели выше тех, что зафиксированы в третьем квартале 2026 года, пояснили «РБК Недвижимости» в компании.

В денежном выражении спад оказался меньше. По данным аналитиков, выручка девелоперов от продажи массовых новостроек в третьем квартале составила 74,5 млрд руб., это на треть меньше, чем год назад и на 0,8% ниже второго квартала.

Цены растут несмотря на минимальные продажи

Несмотря на снижение продаж массовые новостройки в Старой Москве в третьем квартале продолжили дорожать. По данным «Метриума», за год прирост составил 18,7%, за квартал — 3,2%. К октябрю средняя цена квадратного метра в самых доступных проектах достигла 438,6 тыс. руб.

Почему упал спрос до минимума

На падение спроса влияние оказали сразу несколько факторов. К ним эксперты отнесли сокращение объема экспозиции «до минимальных значений в истории рынка», сохраняющийся рост цен с опережением инфляции, а также реализация отложенного спроса в предыдущие месяцы.

«К факторам охлаждения активности дольщиков относится замедление темпа снижения ключевой ставки и обострение социально-политической напряженности», — пояснила Юлия Иванова. «Кроме того, отрицательная динамика ДДУ объясняется растущей конкуренцией с Фондом реновации и собственниками квартир в готовых новостройках», — добавила эксперт.

По ее мнению, ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября приведет к дальнейшему сокращению количества сделок. «По крайней мере до конца 2026 года предпосылок для стабилизации ситуации на рынке первичного жилья комфорт-класса нет», — заключила эксперт.

Минимальные за последние почти 10 лет продажи демонстрирует не только массовый сегмент, но и рынок новостроек в целом. За первые три квартала 2026 года в Москве было заключено около 38 тыс. сделок в новостройках — это на 36% меньше, чем годом ранее, и новый минимум с 2017 года.