Спрос на ипотеку вырос во 20 крупнейших городах России

Спрос на ипотечные сделки вырос во всех 20 крупнейших городах России за январь — середину октября 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Об этом говорится в аналитических материалах «Домклик» Сбербанка. Лидерами стали города Сибири и Поволжья, где темпы роста превысили 80–110%.

Максимальный прирост количества ипотечных сделок показал Омск (+110,7%). На втором месте — Красноярск (+90,3%), на третьем — Нижний Новгород (+83,0%). В топ-5 также вошли Самара (+67,8%) и Челябинск (+60,8%). Даже города с наименьшим приростом — Краснодар (+23,5%) и Тюмень (+28,9%) — продемонстрировали уверенный рост. Москва и Санкт-Петербург прибавили 34,4% и 60,6% соответственно.

Что подтолкнуло заемщиков к сделкам

Главным ипотечном драйвером текущего месяца стал ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки»: в ожидании изменения условий выдачи с октября 2026 года покупатели стремились закрыть сделку, пока ставки и требования оставались мягче. Наибольший прирост сделок по льготным программам зафиксирован в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде — более чем на 50%.

В то же время в ряде городов льготная ипотека показала небольшое снижение: в Москве (–15,4%), Новосибирске (–5,0%), Тюмени (–2,4%) и Воронеже (–1,0%). Это свидетельствует о том, что местные покупатели активнее переключались на рыночные программы.

Кредитование по рыночным ставкам выросло повсеместно и значительно сильнее — в среднем в 1,5–2 раза. Этому способствовали снижение ключевой ставки и накопленный отложенный спрос: на рынок выходят клиенты, которым не подходят льготные программы. При этом у большинства из них высокий первоначальный взнос — более 40%. Наибольший рост количества сделок по рыночным ставкам отмечен в Ростове-на-Дону (в 2,5 раза), а также в Екатеринбурге, Тюмени и Санкт-Петербурге, где число сделок по рыночным программам удвоилось по сравнению с 2025 годом.

Напомним, ранее Сбербанк назвал сентябрь рекордным по выдаче ипотеки в 2026 году. В сентябре банк выдал ипотеку на 445,5 млрд руб., что стало абсолютным рекордом 2026 года. Резкий скачок во многом обусловлен завершением «Семейной ипотеки» по старым условиям.