Что делать, если соседи захватили часть парковки во дворе. Советы юриста

Случается, что некоторые жильцы многоквартирного дома огораживают место для парковки своих машин и никому не дают поставить туда автомобиль. О правильных действиях в такой ситуации рассказывает юрист.

Елена Тимошенко, руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»

— Для сбора доказательств необходимо сделать фото и видео ограждения, которое ставят соседи, с привязкой к адресу и датой. Например, с газетой или экраном телефона. Также надо зафиксировать госномера автомобилей, пользующихся огражденной территорией, и получить письменные показания двух-трех соседей с их подписями.

Поговорить с соседями-нарушителями

— Прежде, чем жаловаться, можно просто поговорить с теми соседями, которые не дают другим парковаться в определенных местах и попросить их так больше не делать, ссылаясь на действующее законодательство. Вести разговор надо спокойно и не переходить на личности. В некоторых случаях это помогает.

Пожаловаться в УК или ТСЖ

— Если будет установлено, что эта территория является придомовой, а значит общей собственностью, а соседи не идут на контакт и игнорируют просьбы не перегораживать места на парковке, надо пожаловаться в управляющую компанию (УК) или в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Необходимо составить письменное заявление в свободной форме на имя руководителя организации, в котором:

указать свой адрес; подробно описать факт самовольной установки ограждения со ссылкой на то, что придомовая земля является общей собственностью (ст. 36 Жилищного кодекса); потребовать провести проверку и принять меры, приложив доказательства (фото, видео) и устранить нарушения.

УК или ТСЖ обязаны контролировать использование общего имущества и обеспечивать его надлежащее содержание (ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса для УК и ст. 138 Жилищного кодекса для ТСЖ). Заявление подается в двух экземплярах с отметкой о его принятии.

Обратиться в муниципальные органы

— Если УК или ТСЖ не реагируют на жалобу, то надо обращаться в муниципальные органы. Надо подать письменное заявление (жалобу) в администрацию района (в отдел благоустройства и землепользования) с требованием провести проверку законности установки ограждения на муниципальной земле и выдать предписание о его демонтаже.

Заявление можно направить как лично, так и почтой, а также через официальный сайт администрации или портал «Госуслуги». В ряде регионов есть портал местной власти, куда можно направить обращение по вопросам благоустройства и коммунального хозяйства. Например в Москве это «Москва наш город», в Московской области — «Добродел — портал обращений граждан Вместе».

Пожаловаться в надзорные органы

— Если администрация бездействует, то надо подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием проверить законность ограждения. А при отсутствии реакции можно обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии органов и самовольном занятии земли.

Обратиться к участковому или в полицию

— Следующий шаг — обращение в полицию. С письменным заявлением можно обратиться к участковому уполномоченному о привлечении нарушителя к административной ответственности (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях), а также подать дополнительное заявление в ГИБДД. Это можно сделать через сервис подачи обращений на сайте МВД, оставить письменное заявление через приемную или дежурную часть ближайшего отделения МВД, направить заявление почтой. Также можно оставить устное обращение по телефону 112.

— Если ничего не помогает, то надо обращаться в суд. Гражданину нужно доказывать, чем это ограждение нарушает его права. Обычно такие дела заканчиваются в пользу истца. А дальше необходимо с судебным решением обратиться к судебным приставам, которые демонтируют незаконные конструкции и откроют доступ ко всей парковке. Если, конечно, соседи сами не исправят нарушение.

— Необходимо воздержаться от незаконных действий, даже если действия соседей явно незаконны и их очень хочется наказать. Ни в коем случае нельзя:

заниматься самостоятельным демонтажом ограждений, столбиков и т. д.; угрожать соседям-нарушителям; оскорблять соседей-нарушителей; устраивать драки; портить автомобили и другое имущество нарушителей.