ГД одобрила проект об обязательном контроле над ИЖС по эскроу

Госдума в первом чтении приняла законопроект, направленный на защиту прав россиян, которые заказывают у подрядчиков строительство частных домов. Над теми подрядчиками, которые в сегменте ИЖС работают по эскроу, предлагается ввести обязательный региональный контроль.

Как напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, презентовавший законопроект, более 20 тыс. россиян были обмануты подрядчиками ИЖС и так не получили заказанные ими жилые дома. Законопроект направлен на то, чтобы таких ситуаций больше происходило.

Подрядчики, которые готовы заключать договоры на строительство частного жилья с применением эскроу, обязаны раскрывать информацию о себе, о проектах жилых домов, которые могут быть ими построены, о предполагаемой стоимости и примерных сроках строительства, а также обо всех уже заключенных ими договорах, сказал Аксененко. Однако региональные власти сейчас контролируют эту информацию лишь в добровольном порядке. Законопроект переводит эту добровольность в обязанность, пояснил он. «Законопроект наделяет органы регионального контроля полномочиями осуществлять такой контроль и надзор, а также правом выдавать подрядчику предписание при несоблюдении предусмотренных законом требований», — уточнил Аксененко.

По его словам, ко второму чтению будут установлены критерии надежности подрядчика. Это позволит контролирующим органам объективно оценить их финансовое положение, наличие у подрядчиков нужных навыков, оборудования и персонала. Кроме того, эти же критерии смогут использовать и кредитные организации, принимая решение, выдавать подрядчику проектное финансирование или нет, уточнил Аксененко. Это позволит усилить ответственность банков, которые предоставляют финансирование в сфере ИЖС, а также ответственность самих подрядчиков, пояснил он.

По этому вопросу также очень важна позиция Минстроя и позиция Центробанка, который должен влиять на банки, выдающие финансирование аккредитованным в них подрядчикам, добавил Аксененко.

Эскроу при подряде на ИЖС

Закон о распространении механизма эскроу на договоры подряда на строительство частного жилья заработал весной 2025 года. Россияне могут сами выбирать, заключать ли им договор с применением эскроу или нет, однако банки предоставляют подрядчикам проектное финансирование на такое строительство лишь в том случае, когда договор заключается по эскроу. Кроме того, семейную ипотеку на заказ у подрядчиков частного жилья дадут лишь тогда, когда договор с ним будет с использованием эскроу.

В прошлом году ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖС. Речь шла о россиянах, которые взяли ипотечные кредиты на строительство частных домов, но так и не смогли получить свое жилье из-за недобросовестных подрядчиков. ЦБ рекомендовал банкам реструктурировать такие кредиты.