Дольщикам хотят разрешить вкладывать деньги в возведение отелей

Минэкономразвития подготовило законопроект, согласно которому граждане смогут вкладываться в строительство гостиниц по схеме долевого участия, пишет «Российская газета».

Согласно законопроекту, средства со счетов эскроу при строительстве гостиниц, в отличие от эскроу-счетов при возведении жилья, будут поступать застройщику поэтапно. Предполагается, что после ввода объекта в эксплуатацию девелопер получит 80% средств, а остальные 20% только после прохождения гостиницей классификации.

Таким образом, туристическая инфраструктура будет создаваться за счет широкого круга инвесторов, а не только за счет бюджета или крупных корпораций. Именно долевое участие должно заменить существовавшую несколько лет государственную поддержку строительства гостиниц.

Несмотря на то, что вложиться в недвижимость для туристов можно и сейчас — речь об апарт-отелях, которые распродаются отдельными номерами — нет законодательства, которое прямо регулировало бы формат объекта. Именно поэтому для его обозначения используются разные названия: сервисные апартаменты, апарт-отели, гостиницы с несколькими собственниками, кондо-отели. Объем предложения таких объектов растет быстрее, чем предложение классических гостиниц, говорится в публикации.

Законопроектом предполагается, что граждане смогут вкладываться как дольщики только в гостиницы категории не ниже трех звезд. Строительная компания должна будет заключить договор управления отелем с профессиональным оператором из специального реестра. Все это должно быть указано уже в проектной декларации, которая размещается в единой информационной системе жилищного строительства.

Предлагаемый в туристическом сегменте механизм эскроу даст девелоперам дополнительные возможности для привлечения капитала, частным инвесторам — возможность вложить свои средства в возведение гостиницы средства и получать потом доход. А вся туристическая отрасль получит потенциал для увеличения качественного предложения, говорится в публикации.

В начале 2026 года в России на этапе строительства и планирования находились более 180 тыс. номеров гостиниц различных категорий. Из общего запланированного объема 78 тыс. номеров отелей строится с привлечением льготного кредитования рамках специальной программы.