Предложение элитной загородной недвижимости Подмосковья превысило ₽1 трлн

По итогам третьего квартала 2026 года суммарная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона превысила 1 трлн руб. За год этот показатель вырос на 16%, достигнув максимума за всю историю наблюдений. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в NF Group.

По данным консультантов, большая часть этой суммы пришлась на вторичный рынок — 888 млрд руб., еще 150 млрд руб. — на первичный рынок. На первичном рынке в экспозиции к началу октября находилось 0,7 тыс. лотов — это на 3% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке предложение составило более 2 тыс. лотов, что на 10% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.

Отмечается, что основной объем элитной загородной недвижимости по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Одновременно новые проекты расширяют географию предложения за пределами традиционных локаций. Например, в третьем квартале на Сколковском направлении впервые за долгое время появилось первичное предложение коттеджей, указали в NF Group. «За девять месяцев 2026 года на рынок загородного элитного жилья вышло семь новых проектов. Мы видим сохранение интереса к загородному формату. Тенденция возвращения на рынок проектов на других направлениях, помимо Новой Риги и Рублевки, также остается актуальной», — добавила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

Как изменились цены элитной загородной недвижимости Подмосковья

На первичном рынке загородной недвижимости Московской области средняя цена коттеджа по итогам третьего квартала год к году в премиальных проектах почти не изменилась (+2%) и составила 222 млн руб. В делюкс-сегменте средняя цена коттеджа за тот же период увеличилась на 21%, до 1,4 млрд руб., в то время как на вторичном рынке средняя цена коттеджа повысилась на 7%, до 482 млн руб. Средняя стоимость таунхауса в премиальных проектах снизилась на 4%, до 71 млн руб., а средняя цена таунхауса на вторичке повысилась на 12%, до 112 млн руб. Что касается стоимости земли, то сильнее всего средняя цена сотки повысилась на первичке в делюкс-сегменте — на 22%, до 7,8 млн руб. В проектах премиум-класса сотка подорожала на 5%, до 4,7 млн руб., в то время как на вторичке стоимость сотки снизилась на 2%, до 6,6 млн руб.

Цены на земельные участки в целом по Подмосковью без учета элитного сегмента достигли исторического максимума. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена земельного участка в Подмосковье выросла за год почти на треть, до 4,9 млн руб. Рост цен происходит на фоне снижения предложения.