«Дом.РФ» оценил расторжение сделок в новостройках в России в 2026 году

За три квартала 2026 года в России было расторгнуто 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 18% больше, чем годом ранее. При этом объем расторжений вырос значительно сильнее. Общая сумма расторгнутых ДДУ в этом году составила 151,7 млрд руб. Это на 46% больше суммарного объема ДДУ, которые были расторгнуты в январе-сентябре прошлого года. Такие данные приводятся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ».

Как нарастало количество расторжений ДДУ

За предыдущие четыре года минимальное число расторжений ДДУ приходилось на 2023 год — тогда было расторгнуто 7,4 тыс. договоров в новостройках. При этом:

в 2024 году их количество выросло на 11%, до 8,2 тыс. расторгнутых ДДУ; а в 2025 подскочило еще почти наполовину (на 49%), до 12,1 тыс. ДДУ.

За первые девять месяцев 2026 года наибольший уровень расторжения сделок в новостройках аналитиками выявлен:

в Ханты-Мансийском АО — 18%; в Бурятии — 8%; и в Севастополе — 8%.

Однако несмотря на рост числа расторжений, их доля в общем числе действующих ДДУ остается довольно стабильной и по России в целом с 2022 года не превышает 2%, уточняют в «Дом.РФ».

Почему резко вырос денежный объем расторгнутых ДДУ

Основная причина существенного роста денежной массы расторгнутых в этом году ДДУ — увеличение доли оптовых сделок, где число купленных квартир в одном договоре больше одной, поясняют аналитики.

Если в 2025 году доля оптовых сделок в общем объеме расторгнутых тогда ДДУ составляла 2%, то в этом году она выросла более чем в десять раз — до 22%. Основной объем расторгнутых за три первых квартала 2026 года оптовых сделок в новостройках сформирован 30 ДДУ в Московском регионе на сумму 23,4 млрд руб., поясняют в «Дом.РФ».

При этом количество оптовых сделок в общем числе расторгнутых ДДУ невелико — на них приходится менее 1% ото всех таких договоров. В прошлом году этот показатель был примерно таким же, уточняется в отчете.

Весной 2026 года Центробанк оценил долю расторжений по рассрочке на рынке новостроек. По оценкам регулятора, доля сделок в рассрочку на рынке новостроек тогда составила 17% от общего объема продаж, а доля расторжений — 5%.