Продажи новостроек в России не снизились вопреки падающему спросу

За первые три квартала 2026 года в России было продано более 369,9 тыс. квартир в новостройках, суммарная площадь которых составила свыше 17,1 млн кв. м. По сравнению с январем-сентябрем прошлого года количество первичных сделок выросло на 1,9%, при этом в «квадратах» показатели не изменились. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики DataFlat. Подсчеты выполнены на основе данных Росреестра.

Уменьшение суммарной площади проданного первичного жилья связано с уменьшением средней площади проданной квартиры, следует из данных аналитиков. По итогам января-сентября 2026 года по России в целом она составила 46,3 кв. м, за год сократившись на 1,8%.

Это привело в тому, что несмотря на годовой рост средней цены проданного «квадрата» на 1,3% (до 203,8 тыс. руб. за кв. м), средняя стоимость проданного лота, наоборот, снизилась — на 0,5%, до 9,4 млн руб. за квартиру. В результате, за первые три квартала этого года застройщики России заработали больше, чем за тот же период прошлого года, следует из данных DataFlat.

Несмотря на что, что за три квартала 2026-го продажи новостроек в России выросли и по количеству квартир, и в деньгах, шесть из девяти прошедших месяцев этого года они снижались. В феврале, марте, апреле, мае, июле и августе площадь проданных квартир была на 12-18% меньше, чем годом ранее, а суммарная выручка застройщиков — на 6-18% меньше, чем за аналогичные месяцы 2025 года.

Исключением были лишь январь, июнь и сентябрь, когда продажи росли. Но этого оказалось достаточно, чтобы обеспечить небольшой рост и по итогам всех трех первых кварталов 2026-го.

Самый сильный рост произошел в январе, когда в реализованных лотах продажи год к году выросли на 75%, в квадратных метрах — на 65,2%, а в суммарной стоимости проданных квартир — на 63,5%, сообщили аналитики. В июне этого года по сравнению с прошлым июнем продажи выросли на 10,9% в лотах, на 9,8% в квадратных метрах и на 15,9% в суммарной стоимости проданных квартир. Третий скачок произошел в сентябре, когда в лотах и «квадратах» продажи новостроек в России год к году выросли на 12,4-12,5%, а суммарная выручка застройщиков увеличилась на 12,1%, подсчитали в DataFlat.

В эти же месяцы наблюдался и резкий рост выдачи льготной ипотеки — на 25-216% год к году в денежном выражении, уточняют аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). Все эти месяцы предшествовали ужесточению или планам ужесточить семейную ипотеку — семьи с детьми спешили совершить сделку по старым правилам. Напомним, что с февраля был введен принцип «одна семейная ипотека на одну семью». С июля изначально планировалось дифференцировать ипотечные ставки, а с октября эта норма введена вместе с двойным сокращением максимального срока кредитования.

Ничем иным, помимо семейной ипотеки, временный рост продаж в 2026 году объяснить невозможно, пояснили в «Дом.РФ». Например, во время последнего скачка, который был зафиксирован в сентябре, в новостройках не выросли ни сделки по другим ипотечных программам (по рыночной и иным льготным), ни сделки без использования кредитных средств, отметили эксперты.

Теперь, когда все изменения семейной ипотеки уже произошли, новых скачков спроса на новостройки в 2026 уже не будет. Поэтому по итогам всего 2026 года продажи новостроек в России, скорее всего, окажутся ниже прошлогодних показателей, предполагают эксперты.

Что касается цен на квартиры в новостройках, которые пока только выставлены на продажу, то за год они выросли на 10,1%, а за последний месяц — на 0,9%. Для сравнения: «вторичка» за год подорожала на 12,1%, а за месяц — на 1,2%.