Сделки по переуступке в новостройках Москвы стали совершать чаще

В третьем квартале 2026 года в новостройках Москвы было зарегистрировано почти 1,6 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Такие данные приводятся в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Что такое переуступка прав по ДДУ

Сделку по переуступке по ДДУ в еще строящемся доме совершает тот, кто ранее приобрел будущую квартиру у застройщика. Все права по первоначальному договору переходят новому покупателю, а бывший дольщик получает деньги. Бывшим дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

По сравнению с предыдущим кварталом число сделок по переуступке в новостройках Москвы сократилось на 5,5%. Однако за год (по сравнению с третьим кварталом 2025-го) оно выросло на 5,3%, отмечают в Росреестре.

Рост также отмечен также в сентябре и за все три уже прошедших квартала 2026 года. Так:

в сентябре число переуступок по ДДУ за месяц выросло на 21%, а за год — на 6%, до 591 таких договоров; а за девять месяцев 2026-го года было зарегистрировано более 5 тыс. переуступок по ДДУ — почти на 4% больше, чем годом ранее.

По сравнению с 2024 годом переуступок по ДДУ стало меньше

Несмотря на годовой рост показателей, по сравнению с 2024 годом сделки по переуступке в московских новостройках стали совершать реже, отмечают в регистрирующем ведомстве. Так:

показатель третьего квартала этого года на 11% ниже, чем в соответствующем периоде 2024-го; а итоги первых трех кварталов на четверть (25%) уступают результатам января-сентября 2026-го

«Что касается распределения между физическими и юридическими лицами, то в таких сделках продолжают преобладать физические лица, на которых с начала года пришлось 95% всех зарегистрированных в столице переуступок», — уточняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Чем переуступки привлекают покупателей

Интерес к сделкам по переуступке по ДДУ связан с тем, что дольщики могут предложить менее высокие цены, чем застройщики. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», эта разница сейчас варьируется от 10 до 25% в зависимости от конкретного проекта и его класса. Причина в том, что инвесторам, в отличие от застройщиков, не нужно закладывать в цену издержки на субсидирование ставок, рассрочку и другое. Кроме того, снижение цен для них — единственный способ привлечь покупателя.