Что изменилось в правилах приемки квартир в новостройках в 2026 году

В 2026 году изменились правила приемки квартир в новостройках. Теперь покупатель может не ждать, пока застройщик будет исправлять брак: при обнаружении каких-либо дефектов можно сразу требовать либо уменьшение цены в договоре, либо денежную компенсацию, пишет издание Ura.ru.

Что такое приемка квартиры

Это процедура, в ходе которой застройщик передает объект недвижимости во владение участника долевого строительства (покупателя), который становится собственником жилья. На юридическом уровне такая передача объекта подтверждается подписанием обеими сторонами акта приема-передачи.

По новым правилам отменено право застройщика составлять односторонний акт приема-передачи, если покупатель вовремя не явился на приемку или не предоставил доступ, говорится в публикации. Это дает дольщикам больше свободы в переговорах и лучше защищает их права при составлении акта.

Раньше, если при приемке квартиры обнаруживались серьезные недостатки, законодательство давало застройщику 60 дней на их устранение. Теперь же при обнаружении дефектов покупатель имеет право сразу требовать денежную компенсацию или соразмерного уменьшения цены договора, уточняется в публикации.

Кроме того, при возникновении разногласий покупатель может привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра. Ранее привлекать разрешалось лишь тех специалистов, которые значатся в специальном национальном реестре, но теперь их перечень может быть расширен — по соглашению между дольщиком и застройщиком.

После подписания акта приема-передачи квартиры оформление права собственности возложено на застройщика. Раньше этим занимался покупатель, говорится в публикации.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Сверить площадь квартиры. Она должна соответствовать указанной в договоре или в акте сверки взаимных расчетов; Проверить коммуникации. Речь идет о напоре воды на кухне и в санузле, герметичности труб, отсутствии протечек, наличии счетчиков и соответствии их модели договору; Проверить двери. Важно, чтобы дверь в квартиру и межкомнатные двери плотно прилегали к косяку. Также проверяется, ровно ли установлены двери и работают ли замки; Проверить окна. Здесь необходимо убедиться в исправной работе всех ручек, а также в том, что нет сколов и трещин; Проверить потолок, пол и стены. Не должно быть никаких искривлений поверхности, трещин и подтеков; Проверить вентиляционную систему. Для этого можно взять лист обычной бумаги. Его надо прислонить к вентиляционному окну, и если лист начинает затягивать, значит тяга есть, все в порядке; Проверить радиаторы отопления. Они должны быть установлены в 10–12 см от подоконника, на высоте 8–12 см от пола и на расстоянии 2–5 см между задней поверхностью и стеной. Проверить электричество. Надо убедиться, что розетки установлены ровно, а также проверить их работу; Проверить качество финальной отделки стен, пола и потолка. Необходимо посмотреть, ровные ли стыки, нет ли отслоений обоев, плинтусов и линолеума и нет ли сколов или трещин на кафельной плитке.

Два года назад был принят закон, согласно которому размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Дольщики также имеют право получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за время, которое понадобится для устранения недостатков.