Как обезопасить на зиму дачу и избежать проблем в отсутствии хозяев

Далеко не все дачи используются круглогодично, многие из них до весны будут пустовать. Чтобы за зиму с оставшимся без присмотра домом ничего не случилось, перед окончанием дачного сезона надо его обезопасить. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать.

От чего надо защитить дом на зиму в первую очередь

Из года в год неприятности, которые могут случиться с дачей зимой, не меняются, говорят эксперты. Это видно и по статистике обращений за компенсациями теми, кто застраховал на зиму свои дома.

Примерно треть таких обращений, по данным «Росгосстраха», связаны с повреждениями строений сильным ветром и обильным снегом. Далее почти с равной частотой идут заявления, связанные с пожарами или разрушениями из-за воды (примерно по четверти ото всех обращений). За ними следуют случаи, связанные с противоправными действиями третьих лиц.

Однако страховка, даже если покроет ущерб, не избавит от необходимости устранять произошедшие за зиму с домом неприятности — а это, как правило, трудоемко и затратно по времени. Поэтому по возможности стоит предотвратить реализацию самих рисков. И если от внезапных сильных порывов ветра непосредственно перед завершением дачного сезона защитить дом сложно, то повысить шансы на то, что оставшаяся без хозяев дача избежит огня, воды и воровства можно, утверждают эксперты.

Из чего бы ни была построена дача, главный ее враг — это огонь. Он способен нанести дому максимальный урон вплоть до полного уничтожения, особенно — если пламя вспыхнет в отсутствии хозяев. Чтобы не допустить пожара после завершения дачного сезона, перед отъездом надо принять ряд мер, советуют специалисты.

Чаше всего пожары возникают из-за сбоев в системе электроснабжения — как последствия скачков напряжения или короткого замыкания (КЗ). Например, к КЗ могут привести в том числе мыши, которые перегрызут провода, а мышам в пустующем зимой доме раздолье. Однако избежать страшных последствий очень легко, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Достаточно при закрытии дачного сезона дом полностью обесточить — выключить все электрические автоматы, которые обычно монтируют в специальном электрощите или рядом с электрическим счетчиком. При отсутствии электричества даже поврежденные грызунами провода короткого замыкания не вызовут. А значит — и пожара не произойдет.

Если обесточивать дачу на зиму по каким-то причинам нельзя, есть второй путь — установить в доме пожарную сигнализацию, информация от которой будет поступать в органы противопожарной охраны. Но заниматься установкой такой системы надо заранее, а не перед отъездом, говорят эксперты. К тому же она требует вложений на ее монтаж, оборудование и обслуживание.

Но есть нюанс. Пожар может начаться и снаружи дома: даже если сам дом обесточен, вне его электричество все равно есть. Причиной внешнего пожара, который потом может охватить и дачу, может стать обрыв проводов, идущих от опоры ЛЭП — из-за ближайших ветвей деревьев. Они могут переломиться и упасть на провода во время сильного ветра, от тяжести налипшего на них зимой снега или намерзших сосулек.

Чтобы этого не произошло, готовясь к отъезду на зиму, нужно обязательно проверить, не нависают ли ветки ваших садовых деревьев над проводами, а если нависают — подрезать их. Такую же проверку нужно провести с деревьями, которые находятся на общей территории дачного поселка: огонь может попасть в дом, даже если пожар начнется с другой стороны забора, уточняют эксперты.

Газ также является потенциальным источником пожара, а кроме того усиливает последствия любого возгорания, от чего бы оно ни произошло. Поэтому в оставшемся без жильцов доме с центральным газоснабжением на зиму достаточно полностью перекрыть газ, поясняет глава клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукин. Главное — убедиться, что с запорными механизмами все в порядке и газ действительно перестал поступать. Герметично перекрыть вентили важно и в том случае, если на даче используются газовые баллоны. Дополнительно специалисты советуют на зиму отсоединить баллоны от оборудования, к которому они подключены (например, от плиты).

Если сами баллоны в соответствии с правилами их противопожарной эксплуатации находятся в специальных металлических шкафах снаружи дома, там они и перезимуют. Газу сезонные перепады температур не страшны, а для баллона, в котором находится газ, главное это защита от осадков — с этим шкаф справится. Если же дачник пренебрегает техникой противопожарной безопасности, то по крайней мере на зиму нужно перенести баллон в хорошо проветриваемое помещение, качественно защищенное от осадков (например, в сарай), уточняют специалисты. Главное — не убирать баллоны в подвал и не оставлять снаружи дома на открытом воздухе, советуют эксперты. Оба эти варианта создают максимальные риски.

Вторые по масштабу (после огня) проблемы дому может создать вода. Она может взяться как снаружи, от осадков, так и изнутри, если на даче есть водопровод. Высокая влажность или затопление могут вызвать плесень и гниение, а в итоге привести в негодность не только хранящиеся на даче вещи и оборудование, но и сами конструкции дома. Для ликвидации последствий потребуется длительная просушка дома, его обработка специальными растворами, а в самым критических случаях — замена утеплителя, покупка нового водонагревателя и даже перемонтаж системы водоснабжения.

Глобальную гидроизоляцию дачи от осадков (например, починку крыши) перед отъездом на зиму мало кто затевает — этим нужно заниматься в течение всего дачного сезона. Но в обязательном порядке перед отъездом надо не забыть плотно закрыть все окна — это нетрудоемкое.

Что касается разведенной по дому системы водоснабжения, из нее важно на зиму слить воду, говорит Валерий Лукин. Если вода останется, то зимой при замерзании она расширится и может разорвать трубы. То же самое может случиться и водонагревателем, если не слить воду из него. Если водопроводная система смонтирована правильно, слить воду не сложно. Для этого в водопроводном колодце нужно перекрыть первый вентиль, который регулирует подачу воды в дом из водопровода, и открыть следующий за ним вентиль, который служит для слива воды из труб. Одновременно нужно открыть все краны в доме. Тогда из-за разницы давлений из труб стечет вся вода.

Большой материальный урон при длительном отсутствии хозяев даче могут нанести воры — кражи порой происходят даже в охраняемых поселках. Полностью исключить этот риск невозможно, но можно минимизировать его последствия, если на зиму забрать с собой все самое ценное и предупредить зимующих на своих дачах соседей, чтобы те приглядывали за домом.

Хорошим способом может быть постановка дачи на охрану, советуют юристы ProLegals. При наличии такой системы на проникновение в дом быстро отреагируют сотрудники Росгвардии или частного охранного предприятия (в зависимости от того, с кем именно заключен договор) и предотвратят неприятности. Однако такая система требует электропитания и в обесточенном доме работать не будет. Поэтому ставить ее разумнее одновременно с системой противопожарной безопасности, при наличии которой обесточивать дом не потребуется.

Еще один вариант — покупка страхового полиса. Самих воров страховка не остановит, однако позволит компенсировать последствия из визита. То же самое касается и страхования на случай пожара, ущерба от воды и прочих рисков.