Фонды недвижимости показали рост вопреки высоким ставкам

Акции инвестиционных фондов недвижимости (REIT) демонстрируют устойчивый рост вопреки повышению ставок благодаря сильным фундаментальным показателям рынка, сообщает CNBC.

С начала года доходность фондов выросла более чем на 6%, а рост прибыли в текущем году может достигнуть 9%. Эксперты отмечают, что зависимость между доходностью REIT и изменениями ставок по десятилетним казначейским облигациям снизилась до минимального уровня за последние четыре года. «Крепкие фундаментальные показатели все чаще играют главную роль, а здоровые денежные потоки и надежное покрытие дивидендов помогают фондам справляться с шоком от ставок», — подчеркнул инвестиционный директор Hoya Capital Real Estate Дэвид Ауэрбах.

В период с 2022 по 2024 год высокие ставки нанесли ущерб сектору коммерческой недвижимости, поскольку удорожание заимствований привело к снижению стоимости активов. Однако именно эти трудности ограничили объемы нового строительства, что в нынешних условиях способствует улучшению показателей денежного потока и делает оценки компаний более привлекательными по сравнению с обычными акциями.

29 сентября стало известно, что американские домовладельцы накопили рекордный объем капитала в недвижимости, который по итогам второго квартала достиг $11.5 трлн. Общий объем капитала заемщиков с ипотекой составил $17.9 трлн, что в среднем равняется $310 тыс. на каждого владельца жилья. Несмотря на рост количества вторых ипотечных кредитов почти на 20%, эксперты отметили, что заемщики не спешат тратить накопленные средства.

Ранее, 16 августа, сообщалось, что участники фондового рынка США сосредоточили внимание на состоянии сектора недвижимости и финансовых результатах крупнейших ритейлеров. Эксперты ожидали публикации отчета Home Depot с прогнозируемой выручкой в размере $47.27 млрд и прибылью $4.73 на акцию. Предполагалось, что ориентация компании на профессиональных клиентов поможет компенсировать текущую слабость в сегменте розничных покупателей.