Цена квадратного метра в люксовых пентхаусах Москвы превысила ₽5 млн

Осенью 2026 года средняя цена 1 кв. м пентхаусов де-люкс-класса на рынке новостроек Москвы достигла 5,1 млн руб. Это на 5% превосходит показатель годичной давности, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании NF Group и MR Private.

Вместе со средней ценой «квадрата» увеличился и средний бюджет предложения пентхаусов класса де-люкс. Осенью 2026 года он составил 1,6 млрд руб., что на 7% больше, чем год назад.

Рост цен аналитики связывают с сокращением предложения в этом сегменте. На данный момент на столичном рынке новостроек в продаже находятся 70 пентхаусов класса де-люкс, что на 20% ниже показателя годичной давности.

При этом средняя площадь пентхаусов класса де-люкс в продаже выросла за год на 2% и на данный момент составляет 310 кв. м, говорится в исследовании.

Снижение сделок не привело к уменьшению цен

Эксперты обращают внимание, что покупатели люксовых пентхаусов предпочитают откладывать сделку до того, пока дом не будет достроен. Так, в первом полугодии в этом сегменте на первичном рынке Москвы состоялось не более пяти сделок с пентхаусами — на 78% меньше, чем годом ранее.

Такая разница показывает «штучность» подобных сделок, когда даже две-три покупки способны серьезно изменить статистику. Впрочем, сокращение числа сделок не привело даже к стагнации цен на пентхаусы класса де-люкс: они продолжают дорожать, отмечают аналитики.

Кто и зачем покупает пентхаусы

«Формат пентхаусов пользуется большим спросом среди состоятельных людей старше 50 лет, для которых это главным образом эмоциональная статусная покупка», — отмечает директор по маркетингу компании MR Private Кристина Альтман.

По ее словам, этот вид жилья рассматривают как привлекательный вариант для личного проживания, а также для укрепления своего статуса и выгодных инвестиций, позволяющих сохранить и приумножить капитал даже в периоды экономической нестабильности.

При покупке пентхаусов целевая аудитория чаще всего руководствуется личным впечатлением от конкретного дома. Обычно выигрывают готовые или почти готовые проекты с продуманной концепцией, в удобном месте и с удачными видами на городские достопримечательности, уточняют эксперты.

Чем пентхаусы привлекают покупателей

Андрей Соловьев, партнер NF Group

«Пентхаусы — привлекательный формат как с точки зрения обладания уникальным объектом, так и с точки зрения сохранения ценности актива в долгосрочной перспективе вне зависимости от рыночных колебаний. Среди отличительных характеристик пентхаусов — панорамные виды, большие площади и просторные планировки, увеличенная высота потолка. Часто имеется набор дополнительных опций, которые касаются в первую очередь безопасности. Например, система индивидуальной эвакуации в случае пожара. Также среди фишек можно встретить камины, отдельный лифт, собственный бассейн, а также террасу или эксплуатируемую кровлю, которая доступна только владельцу пентхауса».

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в Москве за год в 1,5 раза выросло число предложений пентхаусов по цене от 1 млрд руб. А за три года предложение таких пентхаусов увеличилось в четыре раза.